房屋所有人委托签名人签署房屋买卖合同的，则认定该合同有效；房屋所有权人未授权代理人签订房屋买卖合同的，该合同无效。
购房合同中有哪些注意事项？1.合同中应注明与开发约定的付款方式和价格，无论是按揭付款还是项目期内分期付款。分期付款的，应注明每期的付款时间。
2.开发商交房的日期一定要写清楚，要在某年某月某日交房，不能用模棱两可的话来表达，因为这涉及到逾期交房的违约问题。
3、对于购买的住房面积要明确销售面积(包括分摊的公共面积)是多少。面积误差率差超过约定范围的，客户有权要求退房或追回利息损失。现在有些城市，比如上海，甚至规定开发商实测面积大于客户购买面积时，客户就不用退面积，而实测面积小于购买面积，开发商就要退。
4、应提出或准确测定瓦斯的通风时间。因为燃气公司的规定，要等大楼入住率达到70%后才能通风。所以燃气管道虽然已经接通，但是客户可能用不上燃气，给生活带来很多不便。因此，合同中应注明通风的确切时间或注明入住率不足以按时通风时开发商采取的应急措施。
5、合同中应明确写明产权证发放到手中的准确时间。目前由于各种因素，房产证的发放相对较慢，但也应该有一个合适的日期，开发商不能无限期拖延房产证的发放。
6.在与客户签订合同时，除了签订正式合同外，开发商为了更清楚地说明协议内容，往往会要求客户签订补充合同。主要是为了说明由于某些特定原因未能按时交房的免责责任，以及面积测量误差率差，差异过大时，在什么情况下的免责责任。一般情况下，开发商签订这份合同主要是为了保护自己在一些人力无法控制的情况下不违约，规避风险。但客户也要多加注意，仔细研究补充条款，以免落入一些无良开发商的字面陷阱。一般来说，签合同时重要的是上述问题，但你也应该从开发商那里拿到其他条款的复印件，回家后仔细研究。你必须是一个明确的购买者。
