1.名下有房产且名下贷款已还清，或者商业贷款未还清的情况下，可以使用公积金贷款购买第二套房。
2.家庭成员公积金贷款累计使用过两次，或者名下房产未还清的，不能使用公积金购买二套房。因为按照公积金贷款政策，公积金只能贷两次，公积金贷款没有还清就不能再贷，还清了才能申请。
公积金贷款需要注意什么？1.夫妻贷款额度有限。
这项规定考虑到了家庭因素。如果一个人的贷款额度是40万，那么两个人一般不是80万，而应该设定80万以内的限额。这是基于两个人组成家庭后的还款能力。
2.尽量不要动公积金账户。
很多人喜欢用公积金还商业贷款，这也不是不可以，但实际上，使用利率更低的公积金贷款，有助于缓解我们的还款压力。
3.尽量不要提前还款。
公积金贷款利率很低，尽量不要采取提前还款的方式。资金充裕可以投资理财，收益应该比公积金贷款好很多。
4、必须保管好借款合同等文件。
一定要保护好相关的贷款手续，不要丢失贷款合同等资料，这是我们用房贷申请房贷的有效证明。一旦丢失，我们无法证明房地产的所有权。
5.你不能随意改变还款计划。
在平均资本中选择还款方式时，不能中途改成平均资本，因为合同一签就有法律效力，不能随便改。
6.贷款还清后，房贷注销。
一旦我们的公积金贷款全部还清，一定要去贷款银行办理相应的手续，别忘了注销房贷，拿回房产证，否则会影响我们房屋权利的确认。
