架空层的改造属于违法建设，因为根据相关法律规定，架空层作为建筑物内的空地层，属于附属物，产权属于架空层所在建筑物的全体业主。因此，擅自改造架空层是违法的，不仅会破坏小区整体环境，还会侵害其他居民的权益。
架空地板有什么优点？1.安全可靠：整个小区架空，地面无居民楼。住宅楼层在架空层，不需要围栏隔离保护。一楼没有护栏很漂亮，没有住在护栏笼子里的感觉；
2.充分利用：机房、物业管理用房、会所、车库、游泳池等。可以设置在架空层，没有闲置空间。还适合在架空地板下布置各种管线，省去了每个单元埋在屋内，便于维护；
3.人车分流：汽车在架空层行驶，人在架空层活动放松。没有其他小区总是担心后面的车，然后开着车进进出出不用在地下车库上下盘旋，对新司机的心理稳定很有帮助；
4.宜人景观：无架空楼层的建筑之间应布置停车位和箱式变压器。绿化和景观不好做，效果要打折扣。架空地板上的一张白纸可以画出最新最美的图画，景观设计可以做得更加舒适悦目；
5.通风降噪：风被建筑挡住了。规划道路经过时，风速的加快造成负压，有利于高架层内两侧停车场的通风，进而车厢可以将噪音降到最低。
架空层属于开发商还是业主属于全体业主？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，2.2米以下的架空层不能视为专有部分，也不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动场所，属于全体业主所有。架空层的作用一般是将住宅与公共设施分隔开来，属于居民的公共活动空间，也是居民在紧急情况下的避难层。所以架空层是开放的，但不能用于住宅和商业。另外架空层的高度低于其他楼层，所以不会计入容积率。所以根据架空层的定义和功能，属于业主，但不能买卖。
