如果是未成年人，父亲买房，儿子再买，就不属于第一套房，因为房子的套数是以家庭为单位的，所以这种情况下，以儿子的名义买房就属于第二套。但是如果是成年人，就属于首套房，因为成年人是有可能单独买房的。
首套房是指只购买一套住房，以首套房国家标准为准。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、低首付比例等优惠政策。
买首套房和买二套房有什么区别？1.贷款利率。
二套房贷的贷款利率远高于首套房贷。就公积金贷款而言，二套房贷的贷款利率要在首套房贷利率的基础上上浮10%。其他商业贷款的二套房贷利率应该以商业银行的规定为准，但总体来说还是比较高的。
2.贷款金额
二套房贷的贷款额度远低于首套房贷。具体贷款金额以地区规定为准。
3.贷款困难
当然，二套房贷比首套房贷难多了，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请到二套房贷。
4.不同的税收优惠政策。
一套两套在交易中，一套有契税优惠(普通及90平米以下1%，普通1.5%，非普通3%)，第二套无论如何都有3%的契税。房产税方面，一套免征，二套按每户60平方米计算。超额财产税在每年年底缴纳。税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标准土地按合同价款的70%计算。
