如果安置房已经抵押，可以先找开发商做一个理解抵押。开发商在开发阶段抵押房产的情况比较常见。如果开发商不支持或者无力办理抵押，可以根据合同约定向法院起诉开发商，要求解除抵押。但对于资金链断裂的开发商来说可能不行，开发商需要还清贷款。
买安置房有什么风险？1.房子未来升值后原卖家违约的风险。
目前大部分拆迁安置房都是在已经签订拆迁安置协议的情况下转让出售，但房屋尚未交付。从签协议到交房的等待期一般比较长，间隔时间长，变数太大。
由于交易时间长，房价变动的可能性大，价格保持上涨。交房的时候可能比原价高很多，所以拆迁户普遍接受不了。如果卖方为了谋取更大的利益，把房价卖给别人，在有可能转让交易的情况下，先转让给别人，那么买方就很难购买到房子，甚至直接打官司。
2、产权风险
一般情况下，从签订合同到以后办理产权过户时间较长，不确定因素较多。无产权的拆迁安置房，因其他原因可能无法办理产权证。房屋拆迁前调查产权性质。如果房子在拆迁前有合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。但是只要有征收协议，虽然有一些不可避免的麻烦，但是将来产权证还是可以办理的。
安置房怎么处理1。如果是建设的配套商品房，或者是因重大市政工程拆迁居民购买的中低价商品房，房屋产权属于被安置的个人，但如果要上市，需要在取得权利后五年。
2.如果房子是因为房地产开发等因素拆迁的，这种安置房和商品房没有区别。它们是被安置人的个人财产，上市和交易不受限制。
3.安置房上市交易不同于普通商品房。在取得产权登记和房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但市政工程配套建设的商品房在取得权利后5年内不得上市交易。
4.安置房买卖有风险，因为市场上上市的安置房大多没有取得产权证或者已经取得产权证，不符合5年内不得转让的要求。
5.按照《民法典》的说法，未取得保障性产权对外销售安置房，即使签订了买卖合同，也是违法的。在买卖安置房时，要注意在拆迁前弄清产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续。
