二手房产权时间从土地出让开始计算。一般来说，房屋的产权期限从土地转让时开始计算，与房屋转售交易无关。所以买二手房一定要咨询开发商拿地的时间。一套普通产权70的房子，如果开发商已经拿地20年，那么购买的二手房产权时间只有50年。
如何看待房屋剩余产权1？查看卖方的原始购买合同。
对于购房者来说，在查询二手房产权时，可以查看原房主的购房合同，合同上一般会记载房屋的土地使用权是多少年，何时开始。
2、看国有土地使用证的使用期限。
除了上面说的方法，其实可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人认为看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期是申请日期，也就是房屋登记的日期，而不是土地的使用期限。购房者要看国有土地使用权证。证书上有“土地使用年限”一栏，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。
二手房销售流程1。签订合同
卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
2.确认
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
3.纳税
买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、动迁、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。税费主要包括个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
4.登记
即产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《领取产权证通知书》到发证部门申请新的产权证。
5.贷款
买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，应前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的信用信息，对双方交易的房屋进行评估，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
6.获得产权证书
买受人取得产权证，付清房款，出卖人交房并结清物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
