房屋产权是指不动产权利人依照国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和。业主对房屋财产的占有、使用和处分权。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是，而土地使用权根据相关法律法规有40年、50年、70年不等。40和70的区别如下：
1.土地使用性质不同：土地使用性质不同是产权年限不同的根本原因。用于商业或娱乐的建设用地产权为40年，普通住宅用地产权为70年。
2.贷款首付不同：70年的房子可以用商业贷款或公积金贷款购买，首套房享受特殊优惠政策，最低首付30%，最长贷款年限30年。40年产权的商品房不能用公积金贷款付首付，只能用商业贷款，首付比例基本在50%左右。
3.功能和用途不同：70年产权的房子大部分是用来居住的，而40年产权的商品房有很多功能，包括注册公司和工作室，用途更广。
4.公摊面积不同：因为40年产权的房子建筑规划设计标准高于70年产权的房子，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子多很多。
房子的产权到了会怎么样？业主未按前款规定申请续期或申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，并拆除土地上的建筑物，再对业主进行相应补偿，并按类似拆迁安置办法解决。当然，所有者可以延长土地使用权的期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。
