1.物业维修管理：物业管理公司应当按照国家物业管理标准，对其管理的物业进行维修和技术管理，包括房屋安全和质量管理、房屋维修技术管理、房屋维修和施工管理。
2.物业设备管理：需要管理的物业设备主要包括给排水设备、燃气设备、采暖设备、通风设备和电气设备。
3.物业环境管理：物业管理公司有义务管理住宅小区的环境，使其达到国家规定的标准，包括防止污染、环境清洁和环境绿化。
物业费包括什么？1.绿化管理费：即小区环境绿化维护费，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清理费等。
2.保安费：一般只对封闭小区收取保安费，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安用房和保安人员房屋租金等。
3.清洁卫生费：主要包括垃圾运费、清洁工具、劳动保护用品、化粪池清理费、卫生杀毒费以及清洁卫生所需的其他费用。
4.物业管理企业固定资产折旧率：物业管理企业的固定资产主要包括通讯设备、办公设备、车辆、维修设备等。平均折旧年限一般为5年。
5.办公费用：主要包括通讯费、交通费、广告及社区文化费、办公室租金(含水电费)、低值易耗品办公用品等。
6.公共设施设备的日常运行维护费用：主要包括电气、燃气、消防系统及设备的维护费用，以及公共照明费用、公共建筑的各种土建维修费用、易损件更换储备等。
7.员工工资及福利费：物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费等也在物业费用范围内，但不包括管理和服务人员的奖金。
8.法定税费：特指城市维护建设税和教育费附加。
