一般来说，房子放出来才能卖。一般来说，其他权证只能在解除抵押后才能取回。这时候出借人就可以进行产权交易，但具体还要看当地的相关政策。比如宁波正在试行过户交易的模式，让用户不用放就可以过户，大大节省了了解房贷的等待时间。然而，大多数城市需要在交易前解除抵押贷款。
房地产抵押释放过程1。所谓房产抵押解除，是指用钱赎回抵押的房产，即去房屋所在地房管局办理《房屋他项权证》的抵押注销手续，拿回你的房产证。拿回房产证后，业主可以出售房屋，也可以再次抵押贷款。
2.业主办理解除抵押手续时，具体需要携带的材料有房产证原件及复印件、业主身份证及复印件、结婚证原件及复印件、贷款银行出具的《房屋他项权证》、《贷款结清证明》、《注销登记申请书》加盖公章。
3.在办理解除抵押手续之前，你要先结清房屋贷款的本息，然后拿回你原来在贷款银行抵押的《房屋他项权证》，你要让贷款银行帮你出具《贷款结清证明》，然后你就可以去房屋所在地房管局办理解除抵押手续了。
4.房管局在审核业主提交的抵押注销申请及相关材料后，一般会注销原《房屋他项权证》。然后2个工作日左右完成放房流程，具体流程要咨询当地房管局。
5.很多业主认为还清贷款本息就可以了。其实业主应该去房管局办理抵押注销手续，完成注销登记。只有在形式上消灭了不动产抵押权，拿回你的房产证后，房子才算完全属于房主本人。
房产发布的时候需要注意什么？1.解除抵押，就是去房管局办理房产证他项权利抵押注销手续，拿回房产证。按揭贷款还清后，商业贷款房主要凭银行出具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》号证明到交易大厅办理抵押注销手续，不收取任何费用。
2.此外，有抵押贷款的房主已经取得房产证，也应持房产证到房管局办理抵押注销手续。至于使用公积金贷款，需要在还款结束，公积金中心出具还款证明后，到交易大厅办理抵押注销手续。
3.此外，如果贷款人提前还贷，还可以向保险公司退还部分保险费。一般你申请按揭贷款，你要交多少年的保险费就交多少年。如果提前还贷，比如20年后还清贷款，就要退还剩余15年的保险费。
