同城58网 房产 二手房过户之后大概多久能拿证(二手房过户之后大概多久能拿证)

二手房过户之后大概多久能拿证(二手房过户之后大概多久能拿证)

大约15天。一般二手房办完之后,房管局会给一个取件清单,上面有具体的领取二手房产权证的时间,最长的也只有15个工作日。新证是两证合一,即所有权证和土地证都在一个证上。

二手房过户之后大概多久能拿证

二手房过户流程有哪些?二手房办理产权过户,整个过程可以概括为以下五个环节:

1.签合同。卖方提供的房屋合法的,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等事项协商一致后,双方签署至少三份房屋买卖合同;

2.检查。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门应审查有关文件,审核产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的,不予受理,禁止上市交易;

3.交税。买卖双方按照国家规定缴纳相关税费,税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

3.办理产权转移登记。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证;

4.对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方都要到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用状况,评估双方想要交易的房子,然后批准买家的贷款。双方完成产权登记变更,买受人领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。

5.买受人取得房屋所有权证并付清全部房款,出卖人交付房屋并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部履行完毕。

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