房屋契税=总房价税率。
1.确定房屋总价。根据以上分析，房屋总价分为三种情况。在确定房屋总价时，首先要确定属于以上哪种情况。一般商品房买卖属于第一种“交易价格”，即以交易时合同所列价格作为计算房屋契税的基准。这时候计算房屋契税的关键点就是确定税率。
2.确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第三条规定，契税税率为3%至5%。
契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：1。面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%；
2.面积超过90平方米的首套房契税税率为1.5%；
3.面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%；
4.面积90平方米以上的二套房契税税率为2%；
5.面积超过90平方米的三套房(或以上)，税率为3%。
