120平米的房子公摊面积大概在12-30平米，因为住宅商品房公摊面积系数一般在10%-25%以内，其中多层住宅公摊系数在10%-15%，小高层住宅公摊系数在20%以内，30层以上的住宅公摊系数在25%左右，而别墅公摊系数较小，一般在3%以内。
影响公摊面积的因素有哪些？1.户型结构
其实同一个楼层，两户一梯和多户一梯没有太大区别。但根据平均分配的原则，每增加一户，每户分摊的公摊面积会相应减少。
2.地板面高度
建筑物的层高越高，水池就越大。
3.建筑结构
根据建筑结构的不同，可分为塔式和板式建筑，塔式和板式建筑的住户分布也有所不同。一般来说，居住密度高的高层和塔楼的共用面积比板楼多很多。
4.公用面积
一般来说，高档住宅区配有高层大堂、宽敞的电梯、室内车库、完善的公共设施，占地面积大，所以公共面积越大，公摊面积越大，这是成正比的。
小区公摊面积在哪里？1.电梯
公摊面积包括电梯井占用的空间和电梯前后占用的空间。如果没有电梯房，公摊面积还包括小区内的公共建筑和商业建筑。
2.门厅走廊
游泳池区域还包括门厅、地板通道、警卫室等。以及内外承重墙、柱、梁、楼板、室外墙体等。
3.管道井
管道井包括水井、电气井、通风井等。还包括设备用房，如电源房、弱电机房、水泵房、监控设备房等为小区提供服务的设备用房。
4.楼梯
用户在楼梯间、前室和大厅上上下下。如果住宅没有楼梯前室，还包括公共建筑和商业建筑。
