房屋买卖可以由买卖双方自行定价。一般情况下，房屋的实际交易价格是由买卖双方协商确定的。房屋过户时，很多人会在合同中以低于成交价的价格申报过户，因为很多税费都与成交价有关。所以房产和税务部门会请一个中介评估机构对每个地段的现房进行评估定价，这个定价就是最低成交价。
房屋销售如何定价1。成本加成法。
房屋建设是有一定成本的，房子的装修也是，房子里的家具家电都是需要成本的。所以卖二手房的时候，可以考虑用成本加成的方法来定价。也就是说，卖方可以计算出房屋以及房屋内所有设备的成本价，然后在此基础上加价，作为房屋的售价。需要注意的是，涨价一定要合理，不能太多。
2.非整数方法
很多人都会有占小便宜的心理，这也是超市在商品定价时一般不用整数的原因。其实房屋定价也可以借鉴超市定价方法，使用非整数方法。非整数定价会让买家觉得获得了优惠。
3.竞争性定价方法
每个行业都有竞争，尤其是房地产销售。因为大部分人都把房子当成必需品，所以房地产行业的竞争会更加激烈。所以在给房子定价的时候可以采用竞争定价法，看看竞争对手的房子价格是多少，然后你给出一个更低的价格，这样买家会更容易选择便宜的房子购买。
房屋买卖价格不合理怎么办？房屋合同价格与现实不符的处理方式是主张行为无效。未实际履行房屋买卖合同的，出卖人应当将收取的房价款返还买受人，买受人应当返还房屋；房屋买卖合同已经实际履行的，双方可以就折价赔偿进行协商沟通，由过错方赔偿对方因此遭受的损失。
