1.开发商完成工程验收后，取得了大产权，即初始产权，购房人需要持购房证明材料到房管局交费后办理产权证；
2.房产交易未完成，开发商破产。这种情况只能靠后续新的房地产公司或者物业管理公司来解决。
买房后开发商破产了怎么办？1.如果开发商在业主付清全部房款后破产，业主可以优先受偿。
2.如果在业主只支付首付款并签订商品房买卖合同后，开发商破产，业主可以要求解除合同，返还首付款及利息。
3.房子建好了，破产企业就有可能和购房人履行合同，也就是业主有可能拿到房子。
4.如果所购房屋尚未竣工，仍处于期房贷款阶段，双方均未履行合同，那么买受人不享有房屋所有权。但如果购房人已支付全部价款，且所购房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
烂尾楼重新开业还能买吗？1.一般情况下，烂尾楼重新开业就可以买。如果是因为土壤问题，开发商无法继续建房，那就不要买。如果是因为经济原因，开发商不能继续建房，那就买。
2.因为已经开发的烂尾楼一般位置都很好，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府不会允许这种影响形象的建筑存在，所以政府会让其他开发商继续建烂尾楼。只要有开发商愿意继续开盘销售，就说明该楼盘盈利，未来发展美好，适合购买。
3.想买烂尾楼的购房者，只要在购买前查看开发商的销售许可证和预售许可证，以及楼盘的销售价格和房屋质量，就可以购买。
4.烂尾楼的价格一般比其他楼盘便宜，适合经济条件紧张的购房者。
