1.首付比例：二套房普通住宅最低首付50%，非普通住宅最低首付70%。
2.贷款利率：二套房贷款利率将比之前上浮10%左右。
3.贷款额度：二套房最高贷款额度下调10%左右。
4.公积金的限制：使用过两次公积金房贷，就不能再使用了。
上海第二套住房的认定标准是什么？1.上海第二套住房的认定标准是从住建部了解到的。住建部、央行、银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准。商业性个人住房贷款中的住宅套数，应根据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)实际拥有的成套住房套数确定。
2.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市的房产部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。因当地条件暂时无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际套数的书面信用担保。
3.贷款人将根据以下三种情况对借款人实施第二套(含)以上差别化住房信贷政策：借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)登记有(含)以上完整住房的；借款人已使用贷款购买1套(含)以上住房，并申请贷款购买住房；贷款人通过查询信用记录、当面测试、面谈(必要时家访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(或以上)住房。
4.对于能够提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明申请住房贷款的非本地居民，贷款人将根据上述三种情况实行差别化住房信贷政策。
