1.先把贷款总额分成等份，然后每个月还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。公式为：月还款额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率。所以随着客户不断还款，月供会越来越少。
2.如果客户手头资金充足，可以选择提前还款。如果提款先还清，利息只计算到付款日。如果提前还了一部分房贷，那么月供自然会重新计算，利息也会减少。
3.如果房贷利率发生变化，月供很可能会相应变化。只要客户定期将相应资金存入绑定的还款银行卡即可。当然，如果申请公积金对冲还贷，那月冲每月从公积金账户中扣收余额，用于偿还当月本息，年冲每年从公积金账户中扣收余额一次，用于冲抵应付本金。
房贷等额本金还款法的利弊房贷等额本金还款法是指将借款人需要偿还的房贷本金分摊到所有还款月份，然后计算贷款利息。
平均资本还款法，最明显的特点就是借款人还款时，前期月供金额比较大。随着贷款本金的减少，贷款利息也在减少，所以月供金额也在减少。
因为平均资本中的提前还款压力比较大，所以银行对购房者的资质要求比较高，更看重购房者的收入。
平均资本最大的缺点就是前期还款压力比较大，普通购房者会觉得还款压力比较大。如果购房者的收入只是月供的两倍多，那么银行很可能不会批准。一般情况下，月收入在月供的2.5倍以上，更容易申请到平均资本。
平均资本的好处是贷款利息少。与等额本息相比，在相同的分期时间、相同的贷款本金和相同的贷款利率下，平均资本中的贷款利息要比等额本息少得多。有时候甚至能省下几十万的利息。
