业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主委员会有权更换建设单位依法选聘的物业服务企业或者其他管理人。物业服务企业或者其他管理人应当根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。
更换物业管理公司需要具备哪些条件？1.当物业管理公司失去一定的经营资质和经营资格后，《物业管理委托合同》会自动解除，可以更换物业管理公司。
2.因为物业管理公司不作为，可以重新聘用，业主大会有权决定聘用和解聘物业管理公司。
3.当出现《物业管理委托合同》中约定的原因，需要更换物业管理企业时，业主委员会可以直接按照《物业管理委托合同》中的约定进行。
如何更换物业公司？首先要确定更换物业公司是大多数业主的意愿，才能成功更换物业。做个统计表，每户要去业主那里签“同意换房”，户数和面积都要三分之二以上。
2、三分之二的业主同意换物业，他们派代表找到物业公司负责人协商和平解决。如果物业管理公司不愿意对《物业合同》停止管理，需要办理以下手续。
3.拿着业主签字的《同意书》和物业违约证据到居委会申请物业置换。配合居委会办理相关手续。一般居委会工作人员会先和物业协商，让其主动退出。物业不同意，就走法律程序。
4.如果证据充分，法院将支持业主的诉求，终止物业公司《物业合同》，并让物业公司做好交接工作，限期撤离现场。
5.没有业委会可以委托居委会招投标，或者其他组织可以组织招投标，聘请其他物业公司，或者直接邀请自己的物业公司管理。
