1.选择贷款机构。办理房产二次抵押贷款的第一步是选择一家可靠的贷款机构。一般分为银行和非银行贷款机构。银行贷款对借款要求严格，申请门槛高。工作和收入不稳定的客户很难从银行获得贷款。而且由于银行比较谨慎，一般需要十五到二十五个工作日才能完成申请和放款。
2.提交申请材料。不同的银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明、收入证明三类，基本如下：不动产证明、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
3.审查和评估。贷款机构将根据借款人提交的材料对贷款资格进行审查。审批通过后，对抵押房屋的贷款金额进行评估。贷款金额的计算方法为：贷款金额=房地产评估值贷款比例。一般银行会要求指定或认可的评估机构进行评估，评估会收取评估费。不同银行收取的费用不一样，不同地区收取的费用也不一样。
4.签合同，完成贷款。在签签证合同前，银行会与借款人再次确认贷款金额、利率、期限、还款方式，然后进入签约、抵押登记阶段。将款项转入借款人指定的账户，完成借款。
房屋二次抵押需要什么条件？1.二次按揭使用的房屋应该是优质住宅和市场发展潜力大的商品房。
2.二次抵押中用于个人住房的房屋必须是现房。
3.该房屋为中国银行按揭贷款购买的一手房。
4.该房屋的抵押登记已经完成，我行是该房屋的抵押权人。
5.房子已经投保，保单原件由中国银行管理。
6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，利润很大。
