长期居住房屋的物业费可以按照物业服务合同的约定收取。房屋未交付且无人居住的，物业费全额向建设单位收取；房屋已交付业主且无人居住的，物业费全额向业主收取，业主书面告知物业服务企业协商一致的，可按规定标准的70%收取。
不交物业费会有什么后果？1.卷入司法纠纷。
如果很多人长期不交物业费，物业会起诉不交费的业主，起诉的结果是补上物业费。一般情况下，即使物业本身不到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，建议留时间，留证据，带相机和手机，以备不时之需。
2.违反物业合同。
物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主聘请物业管理企业，业主和物业管理企业按照物业经营合同约定，对房屋、配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域环境卫生和秩序的活动。如果没有违反合同约定的内容，物业费必须按照合同约定缴纳。
3.进入信用信息黑名单。
如果业主恶意拒付物业费超过法律底线，经法院判决后仍拒不执行，法院会将此行为纳入征信系统，法院将恶意拒付物业费者纳入诚信黑名单，这样可以培养业主自觉缴费的习惯，惩罚恶意拒付物业费的“老前辈”，同时有利于整个社会信用体系的形成。
什么情况下业主可以拒付物业费？1.物业费应当从业主收到收楼通知之日起计收，而不是从购房合同约定的物业交付之日起计收。如果开发商未通知业主收楼，因此延迟收楼，业主可以拒付此期间的物业费；
2、物业公司未与业主签订合同，业主可以拒付；
3.物业管理公司要求的供暖、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主支付范围内的，可以拒付；
4、物业服务质量差可以暂时拒绝，但必须有有力的证据并找到实质性的解决办法；
5.物业提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝交付；
6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主可以拒付擅自提高的部分；
7.因房屋质量问题未交房的，物业费由开发商支付；
8.如果物业管理公司没有物价管理部门的审批文件原件，业主可以拒绝提交。
