1.如果小区停车位有限，无法满足小区内车辆的停车需求，那么就需要统计小区内的车辆数量。这时候自然是按户计算了。
2.业主买房后一般会配一张门禁卡，可以保证小区业主有自己的车位，但只能停一辆车。如果有多余的车，就要收费。
3.充分利用居住区现有的停车位。不应该因为管理困难而取消小区业主原本使用的地面停车位，节约资源，合理收费，既维护了秩序，又考虑了业主。
小区地面停车位是否属于公摊面积。公摊面积整栋楼的产权人共有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房以“套房”或“单元”出售，商品房销售面积为购房人购买的套内或套内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公共建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积分摊公共建筑面积。
居住区地面停车位是开发商根据行政规划建设的物业附属设施。实际上没有建筑物，其本质属于土地使用权，无法进行产权登记。开发商将商品房出售给业主后，建设范围内的土地使用权归全体业主所有。
因此，地面停车位作为附属设施的权益属于全体业主，其性质与其他公共附属设施无异。开发商有义务按照规划在住宅区建设配套设施，但并不是所有按照规划建设的配套设施都属于开发商。因此，本案中的地面停车位属于业主共有的土地使用权范畴，其权益属于全体业主。
