1.准备起诉。主要是收集开发商逾期交房的相关证据，写起诉书。
2.向法院提起诉讼。起诉前确定法院管辖，然后提交准备好的起诉书和证据。
3.法院受理案件后，应当按照规定预交诉讼费用，等待法院开庭审理。
买了烂尾楼怎么办？1.如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要按照购房合同的约定退房。因为此时开发商手里的钱不多，退房后，不能马上拿到购房款，只能拿到收据或者借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。
2.如果楼盘很可能是“烂尾”，先不要急着起诉法院，给开发商一些时间，看看是否能在短时间内筹集资金完成后续工程，把可能的损失降到最低。
3.如果业主决定起诉开发商，他们必须团结起来，和齐新一起努力。如果只有一部分业主打官司，胜诉了，就要赔偿；其他未能及时起诉的业主，最终可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍未能筹集到足够的资金来完成项目，开发商应该向法院申请破产保护。法院对公司生产进行分析并拍卖后，获得了项目后续完工的资金。
如何避免买烂尾楼？全面考察开发商实力。
如果想避免买到烂尾楼，购房者需要对开发商的实力进行全面考察，主要是考察开发商的资质水平。开发商的资质等级是从注册资金和开发资质综合判断的。购房者在选择开发商时，应尽量选择一级、二级开发商。
2.考察开发商的信誉。
对于资质等级不高的开发商，比如一些地方开发商，实力相对较差，资质等级也就三四级。购房者也可以买房，但要注意开发商的信誉和口碑。可以问问亲朋好友对开发商的印象和看法，也可以通过开发商过去开发的楼盘向已经入住的业主了解情况。
3.了解项目建设的程序。
购房者在选择房屋时，一定要注意房屋的手续是否齐全，合法出售的房屋五证齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证。这五证对开发商来说是必不可少的，五证不全的房子不仅可能烂尾，对后期的产权办理也比较麻烦。
