付了首付就可以退房。因不可抗力或者开发商严重违约，买受人要求解除买卖合同的，买受人可以无条件退房，无需承担违约责任，开发商必须按照约定进行赔偿。如果是买家自己的原因，可以和开发商协商退房，但是会涉及违约金。
如何办理退房手续？1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2.督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3.督促开发商将购房款全部返还给购房人。
4.向公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。
买房付首付注意事项1。验证开发商的五证。交首付的时候需要先确认房屋证明，看开发商有没有五证。房子没有合格证，就意味着质量可能不过关，房子可能出现延期交房或者烂尾楼等意外。所以在核实证件时，要仔细阅读预售许可证等。
2.注意合同条款的内容。还要注意合同的内容。通常，在支付首付款时，购房者需要与开发商签订购房合同。这份合同非常重要。它规定了双方的权利和义务。要注意买家的利益是否明确。如果合同中有不平等的约定，购房者一定要及时提出，否则以后很容易产生纠纷。
3.明确交货时间和违约责任。交首付时，仔细看合同内容，尤其是交房时间和违约责任。如果延迟交货，要求赔偿。而且关于发货时间一定要指定具体日期，不能只是含糊的指定具体时间。
4.支付方式是否规范。你要交一些首付，签合同前需要交。不交首付就不能签合同。所以你交定金的时候，要注意支付方式。一定要有发票或收据，合同中要写明付款方式和金额。
5.确认区域。房子的面积很重要，具体面积在合同里有注明。房屋交付时房屋面积误差较大，超过3%的，可以要求房产退房或赔偿损失。
