买房定金符合条件可以退。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
买房对比存款的注意事项1。支付比例不得超过房价的20%。
购房认购书载明的购房定金比例不得超过购房款的20%。比如，如果买方要购买的商品房价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金不能超过20万元。
2.开发商要求超额支付定金怎么办？
购房定金比例超过20%怎么办？根据规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的物20%的，人民法院对超过部分不予支持。也就是说，超过20%的定金不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
3.押金怎么罚？
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当作为价款或者予以追缴。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如房价是100万，但认购书上的定金是30万，所以定金罚则不能适用于超出的10万。如果因为开发商的原因不能签订购房合同，那么开发商应该双倍返还给购房者定金40万，而不是60万。当然，开发商还必须将定金之外的10万元返还给购房者，这样购房者总共可以拿到50万元。
4.购房首付款应注意的事项
(1)定金条款不具有强制性，仅具有指导性，消费者可以依法决定是否订立定金条款；
(2)不履行合同的具体情形应在定金条款中注明；
(3)定金条款虽已订立，但合同只有在消费者支付定金后才生效；
(4)区分定金和预付款的区别，预付款是指预付款，但不能适用预付款的违约金。
(5)谨防一些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款中设置陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律性质上是不同的。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是预付价款的一部分，不具有担保的性质。收取定金的一方不履行约定的，支付定金的一方只能要求返还定金，而不能要求双倍返还。
