可以二次按揭买房，但是买的时候要谨慎。买之前要和业主协商，确定业主是否有能力自行解除抵押，是否有钱还贷，解除抵押。不放的房子是不能转让的，购房者需要注意这一点。
二手房有二次房贷。房东不懂房贷怎么办？房地产二次抵押，是指将已抵押并从银行取得资金的房屋进行二次抵押。如果房贷没有结清，房子是不能过户的。所以面对这种情况，购房者可以和房东或者中介沟通，让中介或者自己和对方协商解决房贷问题。如果对方仍拒不履行，可以要求对方履行或者根据合同约定要求解除合同，并要求对方承担违约责任。
房屋二次抵押过户需要经过以下程序：1。首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请抵押贷款，同时需要提交相关证明材料，如身份证件、居住证明、户口本、结婚证等。
2.相关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信的贷款金额。届时，贷款申请人需提供房产证及相关资产状况证明。抵押贷款申请人以他人财产作抵押的，需提供财产所有人身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。
3.对房屋进行评估后，符合相关规定和要求的，由银行出面与贷款申请人签订抵押合同，办理抵押登记手续。
4.抵押落地手续完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人根据抵押合同定期偿还贷款本息。
5.通常按揭贷款的还款方式是：个人消费的贷款一般等额本息还款，贷款期限为15年。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。在规定期限内还清贷款本息时，办理贷款销户手续。
