持有并准备升值后转让的建筑物属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产销售和购买之间的差额)或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产主要包括：出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。
非投资性房地产包括：自用房地产，即为生产商品、提供服务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。
投资性房地产属于正常的经营活动，出租收入或转让增值收入确认为企业的主营业务收入，但对于大多数企业来说，是与经营活动相关的其他经营活动。
投资购房注意事项1。收益率
投资是为了回报，投资回报的计算方法是年利润或平均年利润/总投资100%。目前年平均收益率高于7%的业务可以考虑投资；在资金投入比较大的项目的情况下，也可以考虑年平均收益率高于5%的业务。
2.经济能力
投资者要量力而行，充分评估自己未来的收入水平和支付能力，因为商铺初始售价越高，投资回报率越低，资金风险越高，会影响商铺的投资回报率。此外，还要注意商铺周边房地产的开发。商铺价值的提升是一个动态的过程，要充分考虑楼盘价格的变化和资金占用成本。
3.公共共享区域
对于购房者来说，商铺物业的单价要高于房屋。为了防止物业面积分配不均，只有事先严格详细的约定，才能在出现问题时成功维权。
4.房地产形式
一般来说，社区商铺的消费者相对固定，地段和交通对商铺的经营影响不大，而大型商场或商业街的商铺则与地理位置和交通状况密切相关。买家确定了买铺的形式后，就要集中精力分析这方面的情况，不能一下子就掌握。
5.运营项目
需要确定商铺的经营项目，因为不同的项目自然有不同的业态。该格式具有“收敛效应”。如果某个地块的某个业态很大，投资收益也会成比例增加，有利于首次投资者。
6.位置的商业成熟度。
成熟地段的商铺价格很贵，成长地段的商铺价格不是很高，但过几年可能会涨得很高。两区商铺各有投资价值和风险，需要足够重视。
7.后期运营管理
店铺更多的风险来自后期管理。如果管理不好，就意味着投资的绝对失败。所以要提前考察企业管理的运营实力。
8.相关政策
开店是一项长期投资，对政策的依赖性很高，比如交通或道路改善、旧区改造、市政搬迁等。买家必须对所购店铺的未来情况有深入的了解，才能保证店铺价值的提升。
