公寓是指公共公寓，是商业地产投资中住宅地产的一种形式。公寓每层都有公共走廊、卫生间、浴室、房间等。公寓的形态一般都比较满意，主要分为商务公寓和员工公寓。商务公寓可以自由出租，经济适用，空间合适，非常实用。
公寓和普通住宅的区别；
1、建筑面积比例的差异
在普通住宅中，会明确规定建筑面积和住宅总面积要在一定比例之内，但对于公寓，并没有这样的说明。
2.不同的日照条件
普通住宅，其内部采光和通风效果必须符合要求，才可视为商品房出售。公寓房没有硬性要求，采光和日照都不如普通房子。
3.土地性质的差异。
普通住宅只能建在具有居住性质的土地上。公寓房的土地性质比较广，比如商业用地、教育用地或者综合用地。
4.使用寿命的差异
普通住宅可以使用土地70年。公寓住宅的土地使用年限可分为四十年和五十年。
5、不同成本的日常使用
普通住宅所需的水电煤气费用按照正常标准，而公寓住宅的水电煤气费用是住宅的两倍左右。
6、贷款政策不同。
普通住房可以选择商业，公积金，商业加公积金贷款，选择很多。而公寓，只能商业贷款，贷款期限短，需要很高的首付。
公寓有什么优点？公寓最大的好处就是不限购。一般来说，公寓有两个用途：第一是居住用途，第二是商业用途。房屋限购令不限制购买商住两用房，商住两用房不是首套，不会影响你购买其他房屋。
公寓的第二个好处是投资灵活，总价低。公寓一般都是小户型，面积大多控制在50平米左右。由于公寓总价相对较低，很多投资者被租金回报所吸引，对其情有独钟。
公寓还具有室内功能齐全、日照充足、通风良好等优点。
因为住公寓的大多是商务人士，公寓地段也比较优越，一般都在市中心。
