1.在选择毛坯房二手房的时候，要和周边的楼盘价格进行对比，因为毛坯房也是二手房，价格要低于同区域同档次的楼盘。
2.购买空白二手房时，需要查看房主是否有房产证。如果没有房产证，可以买卖房屋，但是在签订购房合同时需要慎重考虑，多写一些关于产权转移和违约责任的细节。
3.虽然是毛坯房，但是在购买时需要注意业主是否拖欠过物业费或者供暖费。如有必要，车主应去商务公司结清所有欠款。
二手房销售流程1。查询购房信息，实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房，考察地段，协商价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证件、户口本等证件。
2.签订二手房买卖合同：卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
3.双方到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人授信审批后，通知双方完成产权变更。购房者拿到产权证后，必须在银行陪同下办理他项权利证。他项权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。
4.双方到产权交易中心办理过户手续：合同签订后，买卖双方共同向产权交易中心申请审核。对符合上市条件的房屋，相关部门将准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝办理，禁止上市交易。
5.缴纳相关税费：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。
6.双方共同到产权交易中心办理产权转让过户手续；交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取产权证通知书到发证部门申请新的产权证。
7.银行贷款用于平衡交易：卖方交房并结清所有物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
