意味着在申请房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房。二套房购房者只要还清了第一笔贷款，第二笔贷款也会按照首套房认定。对于购买第二套住房的家庭来说，这个政策的好处是可以降低贷款利率，同时贷款额度也会更高，可以减轻首付压力。
要看很多城市公积金贷款的住房套数确定为贷款认可和不认可的住房套数的情况。住房套数要通过中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询确定。
1.借款人及其配偶无未结清个人住房贷款记录的，视为首笔住房贷款。
2.借款人及其配偶仅有未结清的个人住房贷款记录，视同第二套住房贷款。
3.借款人及其配偶有两笔及以上未偿还个人住房贷款记录的(含两笔)，视同三套住房贷款。
另外，个人贷款购买的40年产权或50年产权的房子是否纳入认购范围，贷款是否纳入认购范围，还要看各城市的政策。所以在买房之前，个人要了解城市政策的解读。
认房认贷是什么意思？认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中有登记信息，再次购房时，将房屋界定为二套房及以上。贷款认定是指在界定二套房时，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么在再次申请贷款买房时，该房屋将被界定为二套房及以上。认贷是指看你有多少条贷款记录，不管贷款是否还清。认房认贷是指贷款买房时，只要借款人有房或有房贷记录，就会被界定为二套房及以上。例如：
1.小明买了一套房(小明的第一套房)，全款买的，银行没有贷款。
2.小明贷款买了一套房，贷款已经还清。
3.小明贷款买了一套房，还在还房贷。
小明贷款买了一套房，然后把房子卖了。
在认房又认贷的政策下，无论小明属于哪种情况，再次买房，都会被认定为2套房，按照2套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房再卖，名下无房且从未有过贷款记录，那么他再买房，也算首套房。
当然，在一些认房又认贷的城市，虽然上述1/2/3的情况也被认定为二套房，但是因为没有贷款或者贷款已经还清而再次购房。这套房的首付比例介于首套房和二套房之间，即高于首套房，但低于二套房。在一些认房又认贷的城市，上述1/2/3/4的情况都是按照二套房首付比例执行。要看各个城市的政策是怎么规定的。
