国家规定普通住宅最高层高为2.80米。国家有关部门将住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅仅是为了控制问题，更是为了住宅建筑节约土地、能源、材料和资源。此外，建筑面积按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》计算的建筑，其建筑层高(高度)应在2.20m以上(含2.20m)。
买住宅时如何选择楼层？从自己的需求出发。
买房无非是自住或者以投资房产为目的。如果是独立的，要看家里有没有孩子和老人。如果建议低层，如果是年轻，可以考虑高层，开阔眼界。如果老少同住，就要重点考虑是否方便老人出行，老人和孩子的安全。许多老人住在高层建筑里感到不舒服，甚至在乘电梯时也不舒服。
2、考虑电梯质量
如果你买的房子属于高层建筑，那么每栋楼的电梯数量和质量都是需要考虑的硬性问题。如果数量少，人少，就要考虑清楚楼层的选择。电梯间面积越大，自然分摊的公摊面积就越多。一般11层以下只需要一部电梯，12到18层可能需要两部，19到33层至少需要三部。
3.通风和照明
现在的土地和房价都和以前不一样了。很多开发商为了多赚钱会多盖房子，高层建筑本身也会带来很多低层房屋采光不好的弊端。所以在选择地板的时候要注意采光问题。楼层不宜选择太低，低层单位的阳光会被周围建筑遮挡，影响采光，导致室内潮湿黑暗。而且楼层太高，也可能因为角度不对而影响阳光照射。
住宅楼能否办理营业执照或个体营业执照，一般需要“商业”房产或商住两用房产。但有些地方允许“住改商”的政策，需要办理一些手续才能办理住宅房屋的营业执照。
1.如果你所在地区允许“住改商”，可以去工商部门办理营业执照，同时向他们索要“住改商”所需的手续或材料。
“住改商”所需材料如下：业委会出具的住改商证明文件，住(商)房使用证明，《住所(营业场所)登记表》。
2.如果你那里已经禁止了“住改商”，你就拿不到营业执照。具体情况请咨询当地工商局，因为不是全国所有的工商局都允许居住地改为企业的政策，因为这只是地方性的临时政策。
