1.与营业执照相关的费用
“借贷置换”一般是商业贷款，需要有营业执照。不同的银行对营业执照的注册时间，是否实际经营，经营的流程都有不同的要求。仅仅为了贷款和更换而注册营业执照的客户需要谨慎。注册/注销/记账/年审也是有成本的。
2、资本成本
在“转贷置换”的过程中，需要结算最后一家银行的尾款。结算尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是要考虑的资金成本，一般要看当地市场。
3.到期还款压力大。
经营性按揭贷款存在到期返还本金的问题。每个银行都有不同的产品，有的是每年到期回本，有的是三年、五年、十年到期回本！如果没有及时归还资金，可能会出现资本化的情况，这是成本，可能会出现资本化后审核不通过的情况！但是有的银行是可以计划回本，流向资本的！这个要看你现在的资历，能做到哪些银行产品！
4.贷款风险
如果这笔钱用于购买房产或其他非法资金，被监管查出后可能会被银行贷款。如果你的营业执照被注销，或者你的征信异常，你也有可能被银行贷款。
5.贷款展期风险
房贷通常比按揭短，三年，五年，十年，二十年。万一到期银行不续贷，你将面临巨大的还款压力，要提前了解。
房子贷款下来后可以换房吗？1.一般来说，房子贷款下来，买家就不能再换房了。现在房子贷款已经出了，就是说购房合同，贷款合同等。肯定已经签了，而且已经产生了法律效力，房屋抵押贷款手续也已经办理好了，买方就不能再换房了。
2.如果购房者想申请贷款，必须在贷款前与购房者签订购房合同，再与贷款银行签订贷款合同。审批通过后，贷款银行将贷款资金发放给买方。购房合同和借款合同一经签订，双方需按照合同约定的内容执行。如果他们违反约定，需要承担相关的违约责任。
3.如果购房者要换房，就意味着要解除原购房合同。如果他要解除购房合同，需要通知贷款银行，并得到贷款银行的书面同意。买房时，一般需要向贷款银行提供购房合同。此时，购房人无权解除购房合同。
4.如果房产证还没有办理，买家一定要换房，那么可以友好的咨询开发商。只要双方达成一致，就可以换房。如果开发商不同意换房，那么购房者就不能换房。
5.如果开发商同意换房，那么开发商可以先解除原购房合同，然后开发商一次性还清银行贷款，再与购房者签订新的购房合同。如果买家还需要还贷，那么买家会重新申请贷款。
