房贷放款需要身份证、银行卡、房屋所有权证、其他产权证、结婚证等材料，提前还款需要抵押合同、借款人身份证、提前还款申请书、提前还款账户银行卡或存折等材料。另外，我不一定需要办理解除抵押手续。如果我没有时间，我可以委托别人处理。但委托人需要到公证处办理委托书，然后携带相关材料和委托人的身份证明到房管局办理。
抵押贷款发放的过程。结清贷款。借款人贷款结清后，应向管理部和分中心出示银行出具的贷款结清通知书一式三份，一份由中心留存，另两份给借款人。
2.接收《关于解除房屋产权抵押的通知》。借款人持本人身份证及解除抵押手续到中心个贷部、分中心领取中心个贷部、分中心、交易中心发放的《房屋他项权证》、《房屋他项权证》。
3、做明白赌。借款人凭上述手续到市产权交易中心办理抵押解除手续。
房贷解除需要注意什么？1.解除抵押，就是去房管局办理房产证他项权利抵押注销手续，拿回房产证。按揭贷款还清后，商业贷款房主要凭银行出具的贷款结清证明(A4纸)和《解押通知单》号证明到交易大厅办理抵押注销手续，不收取任何费用。
2.此外，有抵押贷款的房主已经取得房产证，也应持房产证到房管局办理抵押注销手续。至于使用公积金贷款，需要在还款结束，公积金中心出具还款证明后，到交易大厅办理抵押注销手续。
3.此外，如果贷款人提前还贷，还可以向保险公司退还部分保险费。一般你申请按揭贷款，你要交多少年的保险费就交多少年。如果提前还贷，比如20年后还清贷款，就要退还剩余15年的保险费。
一般需要多久才能解除抵押？1.大概需要一周的时间来释放房产。当事人在贷款银行办理结算手续后，银行会在1-3个工作日内出具还款证明；将房地产抵押合同、房屋所有权证、还贷证明提交房地产交易中心，工作人员核实、审核、确认后当场办理注销手续，3个工作日内解压存档。
2.法律依据：《房地产他项权利证明》第三十五条抵押合同变更或者抵押关系终止的，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。抵押房地产依法处分，取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押人应当自处分生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记， 并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
