外地有房可以买共有产权房。一般来说，对于外地的房产，对共有产权房没有限制，只要你有本地购房资格，符合共有产权房的购房条件。另外，外地人也可以买共有产权的房子。共有产权房的保障对象包括符合条件的城镇居民家庭和稳定就业的非城镇居民家庭，覆盖面广。
买共有产权房需要注意什么？1.没有房产证。
买共有产权房，没有产权证是必然的，这种房子不能转让。并不是所有的房子购买后都可以办理产权证。部分购房者在购房前没有仔细审查开发商资质，开发商手续不全就开始卖房。购房者买了这样的房子后不能办理产权证。还有一种情况就是房子本身的问题，比如小产权房就是指建在农民集体土地上的房子，没有国家颁发的产权证，没有缴纳土地出让金。
2.产权交易受限。
共有产权房交易，必须经过单位同意，没有同意是不能交易的。虽然有些房子有房产证，但房产交易会受到限制。共有产权房就是其中一种，还有军品、医院(医院)、学校(学校)生产的公房，必须由原产权单位盖章后才能出售，而且大部分单位都不会让职工把房子卖给外人。此外，还有部分房屋被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围或属于住房等。这些房子还面临着交易受限，无法上市交易的问题。
3.长期没有房产证。
买不到共有产权的房子是常见的，因为有些房子的权属是有问题的。有些购房者买了很多年的房子，却一直拿不到房产证，这也是购房过程中可能遇到的一种产权纠纷。这种物业很可能因为开发商的问题无法办理房产证。但是购房者只有购房合同和发票，所以需要弄清楚无法办理房产证的具体原因，是因为购房者不愿意交税还是房子存在其他问题，这样也方便双方协商。
4.承租人的优先购买权
这种情况经常发生。想买的房子被房主出租，这在二手房交易中很常见。很多二手房会被房主租出去赚点租金再卖。根据相关规定，在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，也就是说，买受人要想买房，必须先与承租人确认，或者等到租赁关系结束后再买房。
