70年楼龄的公寓是否值得购买取决于具体情况：
如果有住房需求，且在价格预算之内，是值得购买的。因为70年产权公寓一般面积较小，总价相对较低。最重要的是这种住宅户型的位置一般都不错，商业配套通常也比较齐全，值得购买。
但是对于需要大居住面积，喜欢安静的人来说，可能不太适合购买，因为70年产权公寓的位置可能比较嘈杂，不适合一家老小居住。
70岁的公寓是公寓还是70岁产权的住宅公寓，都可以认定为住宅物业。但是建筑本身还是按照户型来设计的，户型和一般的住宅有很大的区别，所以实际上不是住宅，而是有住宅产权的公寓。
而住宅公寓各方面都是按照住宅标准执行的，这是商业公寓不具备的优势。但缺点也很明显，限购会影响买房资格。
住宅公寓和商业公寓的区别。土地性质不同：商业公寓和住宅用地的使用年限不同。商业用地使用年限一般为四五十年，住宅用地为70年。
2.税费不同：虽然买新的商务公寓单价低，但是买商务公寓缴纳的税费比买房要高。另外，二手商业公寓交易的话，无论是个税还是增值税都不能享受房屋的减免政策。
3.建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板式建筑，与住宅建筑没有本质区别，只是小户型更常见。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。
4.水电费用不同：由于商业公寓的土地性质，公寓内的生活水电按商业用途收费，远高于居民住宅。
