1.用户提前还完房贷后，也需要去银行办理贷款结清手续。银行会出具贷款结清证明，用户必须取得，还有房屋所有权证。
2.用户携带贷款结清证明、其他权属证明和个人合法身份证件到当地房地产管理局申请办理房屋的解除和备案手续。只有在房屋的放生和备案手续完成后，房屋才能真正属于使用者本人。而且房子的抵押必须办理。如果用户不去房产局办理抵押手续，是没有办法把房屋的权属登记在用户名下的。
在什么情况下，不宜提前还贷。1.签订贷款合同时，享受7折至8.5折优惠。由于我们已经享受了较低的贴现利率优惠，我们现在处于降息通道中。如果央行年内不降息，即使明年1月1日执行最新利率，利息也只会比前期低。
2.等额本金还款期已过1/3的购房者。由于平均资本将贷款总额除以成本的一半，所以根据剩余本金计算还款利息。换句话说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，因此产生的利息也就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了将近一半的利息，后期还款更多的是本金，利息高低对还款金额影响不大。
3.还本付息达到中期的购房者。等额本息还款将按揭贷款的本息总额加起来，然后每个月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。
房贷提前还款的注意事项1。提前还款时间可以不同。
大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。国有银行中，中行、建行需要还款满一年才能申请提前还款，兴业银行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行申请提前还款都需要一年，而华夏银行表示可以随时申请还款。
2.利息调整周期不同。
抵押期限一般在10年以上。这期间央行调息是必然的，银行调息的时间也不一样。大部分中资银行，如工行、农行、建行等。一般在每年1月1日开始按照最新的央行基准利率调整到新的还款利息。
外资银行一般选择当月或当季调整。花旗银行将在下一季度初执行新利率，汇丰银行将在同一天执行新利率。
哪种利率调整方式对房贷借款人更划算？专家表示，如果你处于降息通道，显然你调整得越快越划算；如果是在加息周期，越往后调整越划算。
3.违约金
市民选择提前还款时，通常会支付一笔手续费，也称“罚息”或“违约金”，一般会在合同中写明。国有银行如工、农、中、建、李娇对提前还款不收手续费，而兴业银行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，农业银行三年内提前还款的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不再收取手续费。
4.'还清房贷'后别忘了注销抵押登记
银行人士提醒，市民无论是在合同期内还贷还是提前还贷，都不要忘记在还贷完成后注销抵押登记。
