二手房五年以下能否交易，要看各地政策。有的地方有相关政策限制房屋买卖，二手房住满五年不能卖，而有的地方没有这个规定，甚至在同一个区域，还会调整房地产政策。所以二手房交易前，建议咨询当地房地产交易中心，得到更准确的答案。
五年以下的二手房交易和五年以上的交易有什么区别？二手房交易中所谓的“满五年”和“不满五年”，主要涉及二手房交易中个人所得税的缴纳。同时，个人所得税与业主家庭拥有的住宅套数有关。分为两种情况：
1.交易房屋满五年以上的唯一住房免征个人所得税：房产证或契税票满五年且是业主(以家庭为单位)唯一住房的，免征个人所得税。
2.唯一对交易房屋不满五年征收的个人所得税：差额乘以20%(没有房屋原值证明的，按网签价的1%征税)。
注：一般情况下，差额=网签价格-原购房价格-合理费用【合理费用指原购房契税、本次交易营业税、装修费用(本次网签价格的10%)、房贷利息等。]
二手房交易需要注意哪些问题？1.为了保护您卖家的合法权益，您通常会将相关费用委托给指定账户进行监管，以规避交易风险。通常首付不低于购房款的20%。
2.你需要委托有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，从而确定贷款比例；向银行提交贷款申请材料，签署相关合同和文件。
3.对银行提交的个人资料和交易真实性进行严格审查的，银行会出具贷款承诺书，说明贷款比例和使用年限。
4.在你完成过户，拿到属于你的房产证后，银行会通知你去相关部门办理抵押登记手续，银行会取回盖有抵押印章的房产证进行保存。
5.你将在银行贷款给卖方后的下一个月开始偿还贷款。
6.在还清贷款(包括到期还款和提前还款)的当天，可以要求银行注销抵押登记，到相关部门再次注销抵押登记，取回房产证。
