拍卖价格不是开发商随意定的。拍卖价格一般由房地产开发商在考虑成本、利润、当地消费水平和房地产市场情况的基础上制定。同时，拍卖行的价格将由房管局监管。在实际交易中，房子是有备案价的，是房管局给的指导价，开发商的定价只能围绕备案价调整。
如何确定拍卖行的价格拍卖行的价格一般由土地成本、建造成本、销售管理成本、税费、利润等因素决定，其中土地成本约占25%-30%。建安的成本一般在30%左右。工程造价是房价中相对稳定的一部分，是房屋建筑工程造价和房屋设施设备安装费用的简称。
销售管理费用一般占5%-10%左右。销售管理成本包括开发商、广告、营销代理等运营成本。还有一个成本，就是银行利息。大多数开发商会向银行贷款。如果银行下调利率，开发商的负担就会减轻。虽然对房价影响不大，但可以相对降低成本。
税费一般占25%左右。除了购买土地所支付的土地出让金，开发商还需要缴纳各种税费，包括增值税、营业税等。我们买新房，只需要交契税，因为其他税费都包含在房价里了。
买拍卖行要注意哪些问题？第一，逾期交货。
开发商逾期交房是期房买家最常遇到的问题之一。开发商不能按时交房，大多是因为资金不足，导致项目延期。为了避免此类问题，购房者在签订合同前一定要了解开发商的详细情况，比如其资金实力，其在市场上运作的项目的反映以及其一般的经营状况。另外，在签订合同时，一定要明确约定具体的交房日期，不能按时交房时开发商要承担违约责任，做到有备无患。
第二，房屋质量问题。
房子的质量问题也容易出现，如果购房者前期做好准备，损失是可以避免的。在选择楼盘的时候，要打听开发商之前做过什么项目，项目的口碑怎么样，做到防患于未然。在签合同的时候，质量条款要尽可能细致的约定，尤其是对于可以要求退房的具体问题。
3.交房时发现房屋面积、格局与原规划不符。
这个问题只有在房屋交付后才能发现，所以购房者只能在合同中约定此类问题的发生，以减少自己的损失。法律的具体规定是，订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定的内容进行约定。
