物业恶意利用监控窥探业主隐私是违法的。作为小区物业，以不正当的方式对业主进行监控，既不合法，也不合理。物业公司有保障小区安全的义务，可以进行适当的监控，比如在公共区域设置监控摄像头，但这些监控的目的是保护业主的生命财产安全，而不是窥探业主的日常生活。“未经主人同意，私自监控或跟踪主人，涉嫌侵犯主人隐私。”
小区物业公司常见违法行为1。人行道停车场收取停车费是违法的。
人行道停车收费没有法律依据，是违法的。其他单位或者个人非法占用市政公用设施的，涉嫌危害公共安全。即使有关部门给了审批手续，也是违法的。
在小区内利用公共道路和场地设置停车位，必须先经房管部门审批；其次，已经成立业主委员会的，具体服务收费标准由社区业委会确定；未成立业主委员会的，应当征求本住宅区半数以上业主的同意，不得擅自收取场地占用费或者停车服务费。
2、屋面防水，物业私自施工属于违法行为。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
能采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，应当限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处工程造价10%以下的罚款。
3.给宠物主人停水停电，物业涉嫌违法。
根据国家相关法律规定，重点犬类管理区域禁止饲养烈性犬和大型犬。主人在办理完相关手续后，有权饲养国家允许的宠物。
物业公司作为服务机构，无权阻止业主饲养宠物，更无权停水、断电、对业主罚款。业主大会或者业主委员会可以制定相关规定。
居民也要文明养犬，为犬只办理相关证件，外出时由成年人牵着走，避开老人、孕妇、儿童，避免对他人造成伤害。同时，狗狗在户外排泄的粪便也要立即清理干净。
4.电梯服务费和物业费是不合法的。
电梯服务费属于公共能源消耗，其主要成本是运行中使用的电费，不应提前收取，应按每月实际使用分摊。
除电梯服务费外，中央空调设施、公共照明、公共用水等运行费用。均纳入代收代缴费用，物业服务企业应单独建账，公开、合理、真实分摊，每半年向业主公布费用使用情况。
5.物业费和公用费是“捆绑”的
根据有关规定，住宅区供水、供电、供气、分户供热计量装置或分户口以外的设施设备的各类建设资金统一纳入城市基础设施配套费(含综合开发费)，交由专业经营单位投资建设住宅区专业经营设施设备。
住宅小区专业运营设施设备归专业运营单位所有。专业设施设备包括变电、二次供水、热交换、燃气调压等设施设备及相关管道和计量装置。
6、擅自改变物业服务用途。
第65条如果
企业资质代表企业的规模和承接工程的能力；物业服务收费标准与服务等级标准直接挂钩，由物业服务企业与业主、业主委员会、建设单位签订的物业服务合同中约定。
物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时收取相应的费用。如果业主认为物业收费高，提供相应服务，业主大会和业委会可以出面协商。
