二套房契税算法，购房者购买家庭唯一普通住房和非普通住房的，按照二套房契税标准征收房屋契税。事实上，各地二套房契税的征收标准不尽相同。大部分城市对二套房契税征收3%，当然也有部分城市按照3%-5%的税率征收。
二套房契税减免政策新的二套房契税政策是对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行的契税政策，个人购买房屋，税率不同。
二套房契税可以减免吗？二套房的契税不能减免。契税的优惠政策只有首套房才能享受。目前二套房的契税实行3%-5%的幅度税率。幅度税率是基于中国经济发展不平衡，各地经济差异较大。目前大部分城市的二套房契税都是按照3%或者4%的税率征收。
明示法提示：个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
二套房的契税怎么算？二套房契税按住房面积计算：
1.买方第一套住房面积小于90平方米的契税：评估价的1%。
2.面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为：评估价的1.5%。
3.高于该区域市场指导价，面积144平方米以上，且买方不是首套两套及以上住房的契税：评估价的3%。
