2年以上的房子和不满的区别在于是否需要缴纳增值税。一般来说，不满2年的房子在交易时要多缴税，需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。但到期2年以上不满5年的房屋不缴纳增值税，需要缴纳契税和个人所得税，免征增值税和附加税。
二手房过户的税费谁来交？1.买方承担的税费为二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户核对费。
2.卖方承担的费用为二手房转让土地收益、二手房转让税费、营业税相关附加费、二手房转让个人所得税、评估费。
3.需要买卖双方平摊的费用是二手房交易服务费和二手房过户印花税。
买二手房如何省钱1。选五只二手房。
在二手房信息中，我们经常会看到“满二只”、“满五只”这样的字眼，因为买这两套房子可以省一些税费。两个或五个手指的二手房产权证，办了两年五年。唯一的是二手房属于购房者的首套房，唯一拥有两年的二手房免增值税，这是购房者需要缴纳的费用。五年结束时唯一免除的所得税，虽然这是卖方需要支付的费用，但往往会在交易过程中转移给买方。
2.找准时机买房
选择合适的买房时机，也可以节省买房成本。好的时机主要看是买方市场还是卖方市场。比如目前处于买方市场，买方议价空间更大，有更多时间谨慎选择。而如果目前处于卖方市场，这个时间不适合买房。所以在买房之前，看现在是不是一个合适的买房时机是非常重要的。
3.选择赠送面积大的房子。
同等条件下，同等价格买了住房面积多的房子，就是赚了。有些房子会附带花园或者阁楼，这些赠送的面积可能不会写进购房合同。不要嫌弃这部分区域，因为这部分区域其实是可以使用的。另外，得房率比较高，说明房子的使用面积比较大，钱花在了刀刃上，不会在公摊面积上花更多的钱。
