“旧破房”一般是指主城区40-60的，存在30年以上的老房子，包括已改造的，职工房，安置房等。老破房子最大的特点就是旧，没有电梯，没有物业管理，甚至很多户型都挺奇葩的。老破房子周边环境比较差。在这个社会里，又旧又破的房子在高楼林立中显得尤为特殊。
「老破小」有什么坏处？1.停车难。
这在我看来绝对是“老破小”的最大弊端，基本无解。早些年，小区里基本没有规划。有一些绿色植被真好，而且没有地下停车库！现在车是年轻人交友或者结婚的标配，所以经常有人在小区里转了两圈都找不到车位抱怨。这种紧迫感真的把经常加班或者贪玩的年轻人打死了。
2.它有着悠久的历史。
很多“老小”的房子都是80年代以前的老房子，不是砖混结构的房子。这种确实年代久远，可能存在外墙渗漏等各种缺陷的老房子，应该避免。
3.贷款期限比较短。
主要涉及80年代及以前的房子。由于房屋老旧，贷款首付可能会提高，贷款时间可能会缩短。但是根据现在的政策和对未来的预测：一套房子的贷款额度和期限主要是根据银行对房子的整体评估，尤其是90年代以后的房子和80年代的房子。只要你的房子值钱，贷款其实是不受什么特别限制的。
4.买了之后还得装修。
老二手房装修普遍较差，尤其是厨房和卫生间。买了房子，要把原来装修的部分敲掉，重新装修一遍。装修会受到房屋结构等等的制约，难免会有一些折腾。
5.房屋质量难以保证。
一般来说，老二手房往往是90年代建造的房子，多为砖混结构。另外，房屋由于使用年限较长，质量难以保证。也许水电墙的安全存在一些隐患。
「老破小」有什么好处？1.良好的地理位置
一般位于市中心，交通便利，设施成熟。首先，因为在市中心，不会太远。其次，交通便利，可以乘坐的交通工具很多，比如公交、出租等。住这种房子，通勤时间短，节省了时间成本。这种房子周边居民很多，各种生活设施非常齐全，生活非常方便。
2.学校一般比较好。
住在这种房子里的都是当地居民。这类老二手房所在的区域，发展时间比较早也比较长，对口学校办学历史也比较长，重点小学也比较多。
3.价格便宜。
在房屋定价时，会考虑二手房的折旧率。由于房龄老，剩余土地使用年限短，这种二手房的价格比周边同区域的新房便宜很多。很多二手房户型小，60-70平可以做到2室，房子总价也低；另外楼梯房的公摊面积小，套房内实际使用面积比较大。
4.后期拆迁升值潜力很大。
随着城市的不断发展建设，这类房屋占据了优越的地理位置。因为楼层不高，一般都是6-8层，不利于土地资源的优化配置，影响市容。在以后的房屋拆迁中，房主可以获得一定的房产和金钱。
