同城58网 房产 机构:杭州2022年集中供地出让金达1914亿元同比有所回落

机构:杭州2022年集中供地出让金达1914亿元同比有所回落

11月29日讯:11月29日,杭州第四批次集中供地正式出让,8宗涉宅地块全部成交,3宗地块触及封顶摇号,成交总金额98.9亿。

对此,中指研究院相关人士分析称,相较杭州此前集中供地,第四批集中供地主要有以下特点:

首先,规则方面,取消了线下一次报价的方式,达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

其次,热度分化依旧。在本次供地的8宗地块中,4宗底价成交,多位于富春、场口、河上等远郊区域;3宗加价至封顶,地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点,5家单位参与四堡七堡地块的摇号,42家单位参与世纪城核心区01号地块的摇号,富阳的银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧,2家单位参与银湖地块的摇号;剩余1宗虽未达到封顶,但溢价率也达到10.75%。

第三,企业拿地更加理性。房企对于地块的竞拍不仅考虑利润,也重点关注流速,即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同,本次供地中钱江世纪城的3宗地块,世纪城核心区01号地块位置最佳,也是三者中唯一封顶;世纪城核心区块08、14号地块位置次之,最终溢价10.75%;位置更偏僻的世纪城南11号地块则以低价成交。

另外就是,本土房企扛起大旗。本土龙头企业滨江竞得钱江世纪城的2宗地块,河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中,由建杭置业摇中四堡七堡地块,中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块,富阳山水置业摇中银湖地块。

值得一提的是,杭州2022年集中供地已全部结束,全年土地出让金达到约1914亿元,同比2021年有所回落,主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。但相比于其他城市而言,杭州市场仍具有较充足的韧性,房企依然中长期持续看好。

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