1.延期交房
开发商与购房人在合同中约定交房时，并没有得到开发商的入住通知。根据规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还购房款和支付购房款利息。
2.开发商开发手续不全，导致合同无效。
目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意变更设计。
在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3%
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
退房时需要注意的问题。先和开发商协商，协商不成，不打官司。
如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的赔偿能让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。如果协调不成，那就选择诉讼或者仲裁。
业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，不在法律范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。
2.索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋总价及相应利息外，还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。计入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。
3.首付和月息都可以补偿。
退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分成两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。
