没有房贷可以退房，但前提是符合退房条件，双方协商一致。如果退房原因是买家本人，退房可能需要一些违约金，具体以合同为准。
一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过规定比例。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小、朝向。
4.开发商未取得商品房预售许可证预售房屋(未取得预售许可证故意隐瞒房屋的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权转移。
7.购房人贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。
8.合同约定的其他退房条件出现时。
买房退房注意事项1。在退房过程中，如果房屋质量问题导致退房，如果业主发现墙体有裂缝，可以提出委托专业机构与开发商共同进行鉴定。如果鉴定结果不会影响房屋主体结构，可以维修，法院不会支持业主退房的请求。但如果鉴定后裂缝无法修复，法院会支持业主的退房请求，同时由开发商支付鉴定费和业主的装修费。
2.押金会双倍退还。根据《民法典》，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。
3.别忘了保险退保程序。购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为房屋投保。根据《保险法》的相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，其余部分退还投保人。
4.违约金会有高有低。根据《民法典》的相关规定，违约金不足以覆盖全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。如果违约金高于实际损失，开发商直接按照违约金赔偿。
5.房产证没办下来之前退房比较方便。业主的建议是在房产证办下来之前办理退房手续。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房屋出现问题，一般需要很长的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到获奖证书后再办理退房手续，比较复杂。
