一是个人购买家庭唯一住房。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。比如我花了218万买了家里唯一的一套房子。住房面积为90平方米时，要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1%=20000。住房面积为91平方米时，要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1.5%=30000。一般情况下，如果购买面积在90平米左右，还是建议买90平米以下的房子。毕竟不到一平米，除了少付房款，契税也会省不少。
二是个人购买改善型住房
对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。住房面积为90平方米时，要缴纳的契税=4360000/(1 9%)*1%=40000。住房面积为91平方米时，要缴纳的契税=4360000/(1 9%)*2%=80000。
第三，个人买第三套房。
新房或二手房为第三套房及以上的：无论房屋面积大小，房屋契税税率均为3%，无减免。购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)都按4%的税率征税。
房屋契税什么时候交？不同的地方有不同的规定。有的地方规定交房前要交房屋契税，有的地方规定10天后交合同。按照目前主流的操作，拍卖行缴纳房屋契税的时间是：房屋竣工验收，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。房屋交付后，超过一年必须缴纳契税，否则要收滞纳金。相信很多人都很关心这个问题。通常契税是在办理房产证的时候核定缴纳的。它的顺序是购买-首付-贷款办理-贷款审批-合格审批-进入交付流程。贷款批下来后，开发商叫你交房，然后你需要批契税。
纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房地房产部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件，无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实际套数的书面信用担保。信用担保虚假的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定处理，失信记录纳入个人征信系统。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产主管部门共同制定。
契税是对所有权发生转移的不动产征收的一种财产税。
契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明之日。
