1.先签订协议以房抵债，再签订房屋买卖合同，确定房价和具体房屋。
2.然后用房屋债务偿还协议确定的债权抵消房款。
3.如果施工方不想要房子，不如先和房子签订协议还债，直接确定房源和房价。
4.然后施工方要求买方与开发商签订房屋买卖合同，房款可以直接支付给施工方，也可以支付给开发商，然后开发商再交给施工方。
购房者关注什么是便宜的房子是好事，但也容易出现问题。为避免买房时被提前告知是“工程按揭房”，从而被开发商在暗中高价买走，市民在购买按揭房时应注意以下问题：
1.首先，和谁签购房合同？虽然“工程抵押房”被开发商抵押给了债权公司，但房屋产权仍归开发商所有。因此，如果购房者想买“工程按揭房”，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已经办理了转移登记手续，取得了房屋所有权证，那么买受人就不应该和开发商签订购房合同，而应该和债权人签订合同，相当于买了二手房。
2.其次，出了问题谁来承担责任。既然与开发商签订了合同，权利义务当然由开发商承担。有些购房者认为房子是从建筑企业买的，和开发商签合同只是走个形式。一旦出了问题，他们应该找建筑企业。这种想法是错误的。施工企业不是商品房买卖合同的当事人，合同对其没有约束力。因此，购房者在签订合同时要谨慎，将与施工企业约定的价格、付款时间、面积、交付时间等条件写进购房合同，以防出现问题。一旦真的出现问题，开发商也要承担责任。
3.再次，约定的价格必须写进合同，开发商开具卖房发票。购房者一般是因为“工程按揭房”便宜才买的，但房价是施工企业定的，只是和开发商签的合同。开发商在签订合同时往往会定一个较高的价格，以便多付工程款，使合同价格高于施工企业与购房者之间的约定价格。一旦产生纠纷，开发商可以要求购房者按合同补足房款，然后购房者就很难有说法了。因此，购房者在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写入合同。另外，发票应该由开发商开具，这样一方面可以避免购房者在办理产权时的麻烦，另一方面也可以防止开发商以未收到房款为由拒绝履行合同。
