房子二次转租出现问题，要找相应的责任主体来承担。承租人不支付租金的，出租人有权解除合同，收回房产。承租人应当对其遭受的损害承担责任。但收回房产后装修对出租人有用的，应按不当得利的规定，按重置折旧价补偿承租人。
房屋转租的流程是怎样的？房屋转租是指承租人在租赁期内将所租房屋部分或全部转租的行为。一般流程如下：
1.原承租人征得原出租人书面同意，对原出租房屋进行部分或全部搬迁。
2.原承租人与承租人签订转租合同。
3、转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记。
4.取得标注并盖章的房屋租赁证原件，缴纳相关税费。
二次转租合同生效吗？符合下列条件的第二份转租合同具有法律效力：
1.主体合格。当事人应当具备订立合同的条件。
2.意思就是真理。
3、行为不违反法律和社会公共利益。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定，往往用法律术语表述为“禁止的、必要的、不允许的”，它不允许任何形式的违反。
4.形式合法。
综上所述，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二次转租房子需要注意什么？1.查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同。
2.签订租房合同时，要问清楚房租包含哪些内容，水、电、暖、气、物业管理费由谁承担。
3.要求出租人在出租房屋前缴纳水、电、暖、气等费用。
4.明确租赁期限、支付租金的时间和方式，并要求出租人提供租金收据。
