合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。土地用于建房时，土地使用权由国家行政划拨。发生交易时，划拨土地每次都需要向国土部门缴纳土地收益，也叫土地出让金。与此相对应的，就是要出让的土地。要卖的土地是指在建房子的时候已经向国土局缴纳了土地出让金。一般来说，要出售的土地有50-70年的终止期。期满前发生交易的，土地收益不交，期满可续交土地出让金。
房产赠与需要交土地出让金吗？如果你有完整的产权，已经交了土地出让金，不需要再交了。土地出让金由土地使用者在使用土地前缴纳。土地使用者应在签订土地使用权出让合同后60日内付清全部土地使用权出让金。逾期未付清的，转让方有权解除合同，并要求违约赔偿。
房改土地出让金根据相关管理法是如何计算的？但改变土地用途容积率的，应当按照规定补交不同用途容积率的土地差价。整产权单位第二次交易只需要卖方支付2%的土地出让金。交易后房屋可以作商品房性质，房屋的产权时间也从产权证签发之日起计算。按照国家规定以成本价或标准价向职工出售的有优惠政策的房屋。进行邵氏交易需要缴纳一定的土地出让金。按照成本价证明，房屋的使用权、占有权和处置权属于产权人，可以不经原产权单位同意自行处置，但这类房屋不能作为赠与。
