二手房税费由买受人缴纳的，可以由买卖双方协商确定。通常情况下，卖方会将这部分税收强加给买方，这会增加交易成本，使房价更贵。其实税费和房价是相互关联的。如果卖方缴纳税费，房价可能会高一些，而买方缴纳税费，房价会相对低一些。在合同中约定税费由谁缴纳，符合民法的意思自治原则。从这个角度来说，买方缴纳税费也是合理的。
二手房交易需要注意哪些事项？首先，确认主人的身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同之前，需要先对签约主体的真实性进行检查。对于购房者来说，最重要的是核实房主身份，防止一些不法之徒伪造房主身份证和房产证进行诈骗。一旦签了合同，很容易以“钱房两空”收场。因此，鉴定所有人证件的真伪和所有人身份的真实性是签订买卖合同的第一诫，尤其是买卖双方在没有第三方作为中间担保的情况下，自行进行交易。鉴于部分房屋中介公司存在严重的欺骗问题，买卖双方必须找一家信誉好、品牌有名、专业性强的大型经纪公司来承担担保责任，这中间会核实双方的真实身份，确认产权没有争议，约束双方的行为。
第二，明确买卖双方的违约责任
大多数消费者都能重视买卖双方的违约责任，但不能保证在字面合同中一一落实。虽然双方在订立合同时主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易，但由于不动产交易复杂，数额较大，有时会出现意外情况，导致违约行为的发生。为了避免以后出现扯皮的现象，在签合同的时候一定要把双方的责任和权利，以及付款的金额和时间写清楚。
第三，明确支付和转账时间
在交易过程中，由于买卖双方都有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿意先过户，买方不愿意先付款”的现状。因此，在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款，分不同的时间段支付给业主，买方的注意力会集中在“付款后何时可以过户”的问题上。因此，双方必须在合同中明确付款时间、金额、转账时间，并将承担违约责任。
四。合同中没有规定费用移交的时间。
在买卖过程中，还需要了解交易的房屋是否有遗留问题。实际上，二手房本身的附属问题属于“房屋交付”中的重要条款。水、电、气、物业、暖气等费用的交付时间何时取，明确的时间点是明确划分责任的关键。如果是公房交易，应在合同中明确物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，卖方需要做出的配合，买方需要签署的协议等，避免暂时的“雪藏”欠款成为买方日后的额外费用。如果合同中没有具体条款，将来很容易引发纠纷。
