刚需房和普通房最大的区别就是定义不同。其中，刚需住房是指具有“刚性需求”的自住型住房，其购买者多为急需买房的人群。而普通住宅，即非刚需住宅，指的是“改善型住宅”，其面积、环境、生活配套都可以达到改善生活的目的。
对于刚需者来说，房子是买来自住的。房子能不能升值，能不能转卖，不是重点。刚需者对房子的需求在于“是否满足自住需求”，所以刚需者在买房时，主要是从其实际需求偏好的角度考虑。对于投资者来说，买房后，主要目的是通过转卖获利。所以投资人买房的要求是“这个房子能不能带来收益”，房子能不能带来收益，取决于是否不方便转手，房子是否有升值空间。其核心是“房子是否满足他人需求”，所以投资者在选房时通常需要站在市场的角度考虑。
刚需买房要考虑什么？1.目的。
买房的目的是为了谋生。所以离工作地点和父母住址近的房产是首选。那么就要考虑楼盘周边是否有市场、医院、学校、银行等基本生活配套。
二：买房准备
必须有一定的买房常识。及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品及交易信息等。从而灵活应对瞬息万变的房地产市场。也可以先重点了解几个自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、物业信息、物业管理等详细信息。
三：经济因素
一般来说，刚需群体多为年轻人，他们大多收入较低，积蓄相对较少，往往需要父母支持和贷款才能买房。所以买房时一定要根据自己的经济情况做好预算，避免盲目选择。建议每月房贷不要超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。
四：性价比
很多刚需买房的人会考虑孩子以后的需求。所以他们第一次买婚房，喜欢买面积大，房间多的户型。虽然看似长期，但往往会浪费空间，产生贷款压力过大等负面影响。总的来说，两居室还是比较实用的，不会浪费空间，即使以后有了宝宝，也能满足使用需求。
五：二手房
买新房最好，但是市区合适的房子不多，要么房价太高，要么户型不合适，都不能马上搬进去。二手房便宜一点。虽然有老问题，但是不动产登记对物权的使用没有时间限制。
