1.借款人的有效身份证和户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚需提供未婚证明，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税证明)；
5.房地产产权证；
6.担保人(身份证、户口本、结婚证等。是必需的)。
商业抵押贷款处理流程1。提交贷款申请：在签订房屋买卖合同时，可以向银行申请商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的完整材料提交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件；外地户籍需提供暂住证或居住证；工作单位出具的收入证明；销售合同、首付款发票或收据；过去六个月的工资流动或其他资产证明。除了以上五种材料，不同银行对商业贷款的要求不同，贷款银行要求的其他材料要详细询问。
2.银行受理调查：收到贷款申请人的申请材料后，银行会对材料进行审核。商业贷款一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。银行调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料。因此，贷款申请人需要在此期间与银行保持联系。
3.银行核实审批：贷款银行会核实几个方面：房子的情况，借款人的资质和信用状况。这是商业贷款过程中的一个重要环节。如果贷款申请人的信用不好，会直接导致贷款申请失败，所以在生活中积累良好的个人信用非常重要。
4.双方办理相关手续：银行告知贷款申请人，贷款批准后，需在银行开户，领取借记卡，签订借款合同。同时办理抵押、担保、质押、保险等相关担保手续。在签订借款合同和办理担保手续时，一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利义务，以免产生不必要的误解。
5.银行放款：所有贷款手续办理完毕后，银行将贷款资金划入房地产开发商账户，贷款关系成立，贷款人按规定还款。
